伴随着这几年的土地确权、户籍改革、农业转型的到来，城乡差距逐渐减小，将农村户口迁出的成员日渐增多的同时，国家颁布“市民下乡”政策鼓励在外打工的农民能够回乡创业。更多的互联网电商入驻农村，农村土地价值吸引城市创业市场将资本下乡，其中受到影响最大的就是宅基地。进入11月份土地确权逐渐完成，满足条件的农民能够领到10万补贴，但是对于农民来说，是否满意国家针对宅基地实行的三大措施呢?

一、宅基地有偿拆迁

农村土地收回，地上附着物拆迁遵循“先补偿后拆迁”原则，土地确权完成后，农民依靠手上的确权证，征地补偿款是绝对能够拿到的。需要注意的一点是，征地拆迁之前，需要与农民协调好，其利益受到法律保护。

二、宅基地抵押贷款

这个项目实行起来确实是一件好事，过去银行贷款绝对是一点一横，有固定形式不能马虎的。现在向农民开通宅基地抵押贷款，确权书上要有明确的土地归属人，急需资金贷款的农户可以使用这个方法。

三、宅基地有偿退出

农村土地价值上来了，经国家号召来农村创业的人员越来越多，土地不够用就需要政策支持有偿退出缓解土地紧缺的窘境。绝大多数地方对宅基地有偿退出补贴5万--10万，结合地形因素、交通程度、离城市远近进行定价，这无疑也是一项惠农政策。